上海宝山区吴淞科技园

• 沪太联动启新程：上海自贸区与太仓携手推进制度创新高地共建

  上海自贸区与太仓签订合作协议，标志着两地一体化进程迈向新阶段。双方将共建政府与市场协同机制，聚焦招商引资与制度创新，全面对接商务、金融、海关等核心领域，深化政策协同与资源互补，最大程度承接自贸区溢出效应，打造区域高质量发展新引擎。此举旨在优化营商环境，服务实体经济发展，为太仓产业转型升级注入强劲动能。 一、上海自贸区自设立之初便承担着为国家深化改革开放探路的重要使命。通过多轮制度创新实践，在投资管理、贸易便利化、金融开放、事中事后监管等领域形成了一批可复制推广的经验。作为长三角一体化发展的重要节点，其改革红利持续向周边地区扩散，对区域内生产要素高效流动、产业链现代化升级产生了显著的辐射带动效应。毗邻上海的太仓市，凭借独特的区位优势和扎实的产业基础，成为承接自贸区制度创新成果及产业外溢的天然腹地。 二、为把握自贸区发展机遇，太仓市前瞻性地成立了高规格的对接工作领导小组。该小组由地方主要领导牵头，统筹协调发改、商务、财政、交通、科技、海关等多个核心职能部门，系统谋划对接路径。核心举措之一便是创新性地建立了干部挂职交流机制。太仓有计划地选派各领域业务骨干进入上海自贸区相关管理机构进行全职挂职学习。此举旨在通过沉浸式的工作体验，深入理解自贸区制度创新的顶层设计逻辑与基层操作实务，第一时间掌握前沿改革动态，提升本地干部的国际视野和专业化水平，为后续精准承接和创新应用打下坚实的人才基础。 三、此次上海市口岸服务办公室与太仓市政府正式签署的合作协议，标志着沪太协同从战略谋划步入机制化、实操化的新阶段。协议的核心在于构建多层级的常态化对接体系：首先，在政府层面，建立沪太两地政府联席会议制度，定期会商解决重大合作议题，协调跨区域政策制定与执行。其次，在商务与招商领域，搭建专门的信息共享平台与合作网络，聚焦高端制造业和现代服务业，联合开展招商引资活动，共同策划面向全球投资者的重点产业项目推介。在金融领域，探索建立风险可控的业务协作机制，支持太仓企业参照自贸区内企业的便利条件，更高效地获得跨境融资、结算、保险等金融服务，降低综合经营成本。在海关监管领域，双方致力于提升通关一体化水平，研究复制推广自贸区成熟的监管模式，优化口岸营商环境，推动跨境贸易便利化再上新台阶。此全方位对接机制的建设，旨在打通要素自由流动的壁垒。 四、产业协同升级是沪太合作的核心落点。太仓拥有扎实的制造业基础，尤其在高端装备制造、新材料、生物医药等领域积累深厚。依托上海自贸区强大的全球资源配置功能和高度开放的平台优势，太仓将积极引导本地企业参与自贸区内的国际分拨、全球维修、离岸贸易等新业态，鼓励企业设立离岸研发中心或利用自贸区平台整合国际资源。重点探索在生物医药研发外包服务、智能装备核心部件进出口保税展示与维修、跨境电商供应链管理、融资租赁服务实体经济等方面形成联动发展模式。通过这种“前店后厂”、“研产销一体化”的深度嵌入，提升太仓产业链的整体竞争力和在全球价值链中的地位。 五、此次合作更深远的意义在于探索构建跨行政区域的制度创新共同体。太仓被赋予了新的角色——作为上海自贸区深化改革创新的重要合作伙伴和试验田。一方面，自贸区内先行先试的、被实践证明成熟有效的改革举措，将在太仓进行适应性评估和再创新后优先试点推广；另一方面，太仓在本地经济发展和治理中遇到的深层次体制机制瓶颈，也可依托合作机制提请共同研究，争取在自贸区框架下探索突破路径。这种双向赋能、协同探索的“制度实验室”模式，旨在为国家层面更大范围的制度型开放提供经过压力测试、更具普适性的解决方案样本。 六、着眼未来，沪太合作蓝图将进一步融入长三角更高质量一体化发展的国家战略。双方将以推动规则标准互认为切入点，深化信用信息共享互认与联合奖惩机制建设，探索制定区域通用的市场监管和行业规范。同时，将合作范畴向科技创新协同攻关、绿色低碳技术示范应用、数据要素安全有序跨境流动、高端人才联合培育与柔性流动机制建设等新兴领域扩展。致力于共同提升区域应对全球经济格局深刻变革的综合韧性和竞争力，携手打造制度型开放的标杆区域和引领长三角乃至全国高质量发展的核心引擎。随着合作机制的全面落地和深化，沪太协同发展的红利将持续释放，为构建开放型经济新体制贡献更多智慧和实践经验。

  2025-08-11

• 北京上海等一线城市土地供应开年遇冷 供求关系寻求新平衡

  近期土地市场延续调整态势，尤其一线城市招商引资面临新挑战。官方数据与市场监测均显示，核心城市住宅用地供应与成交同比明显收缩，区域分化格局持续深化。此现象不仅关联短期市场波动，更涉及土地供应机制的优化进程。 一、核心城市土地市场深度调整 2024年首季度主要城市经营性用地交易规模呈现显著回调。其中住宅类用地成交数量同比缩减幅度超过五成，北京、上海等都市的土地招拍挂公告栏曾连续数十日无新增挂牌记录。这种现象虽包含季节性因素，如传统3月为交易淡季，但对比历史同期数据，今年回调幅度尤为明显。主管部门在年初重要会议中已表态，将采取分类调控策略，对需求旺盛区域有序增加土地投放量，以匹配人口流入和住房需求。 二、结构性分化成为市场新特征 当前土地市场呈现冷热不均态势。部分发展基础稳固的核心区域地块仍受市场关注，而前期库存较大的板块则面临房企投资意愿减弱的压力。分析机构指出，市场库存去化周期呈现梯度分布，部分城市核心区域住宅去化周期已处于合理区间下沿，远低于其他非核心区块。这种分化趋势导致土地资源配置重点向特定区域倾斜，也在客观上影响了整体土地成交规模。 三、供求机制转型蕴含长期机遇 市场调整期伴随多重转型信号。主管部门强调完善"人房地钱"要素联动机制，推动建立住房开发与人口规模、产业布局的动态适配模型。部分地区开始探索土地出让与产业导入深度结合的试点方案，将产业用地与住宅用地的配置比例纳入整体规划框架。这种转变客观上对土地供应节奏提出更高要求，也使得部分区域的短期推地节奏有所调整。 四、区域联动释放产业空间潜力 面对核心城市土地供应短期收紧，市场要素呈现有序流动特征。具备产业承接优势的二线城市逐步获得更多市场关注，部分智能制造、生物医药等新兴产业集聚区形成有效联动效应。在长三角、珠三角等重点经济圈内，土地供应与产业链布局的协同性显著提升，跨区域产业协作配套用地机制正在实践中逐步完善，为后续招商引资构建更为稳定的载体基础。 五、制度改革驱动市场健康运行 土地市场波动折射出转型期特征，各地加速构建房地产市场长效管理机制。规划领域着力加强全域土地综合整治，推进存量用地高效再开发试点项目落地。在土地资源利用环节，推行差异化容积率调节、混合功能用地供给等创新举措。主管部门明确要求各城市建立"以需定供"的土地动态监测模型，尤其针对人口净流入城市加强居住用地保障力度。 通过当前市场表现可清晰观测到，我国土地资源管理模式正处于深刻转型阶段。未来供应结构调整将更强调区域协同与产业适配，在核心城市疏解功能与重点区域提升承载力之间建立动态平衡，为实体经济发展提供可持续的土地要素支撑。

  2025-08-11

• 北京上海实体商业迎政策东风 融合业态激发招商引资新动能

  商务部在近期例行通报会上重申将持续推动线上线下商业模式深度融合，目前相关支持政策的制定工作已进入实质性阶段。这一举措将为传统商贸流通领域注入创新活力，尤其为北京、上海、广州等商贸中心城市及各类产业园区创造招商引资的新机遇，吸引资本投向以消费者体验为核心的商业场景创新项目。 一、政策指向明确引导零售业转型方向 政府部门深刻认识到，O2O模式并非简单的线上线渠道叠加，而是通过数字化重构实现供应链优化与消费体验升级。正在起草的文件将着重解决基础设施共建、数据互通标准、权益保障机制等关键问题，为实体零售商转型提供制度保障。观察国内实践，青岛即墨服装市场通过建立云展厅与智能仓储系统，使批发商户订单处理效率提升显著；杭州武林商圈联合本地生活平台打造“门店发货+同城速递”体系，缩短了商品交付链路。这些探索均体现了线上线下资源整合带来的降本增效潜力。 二、区域经济呈现多元化融合发展路径 主要商业城市依据自身产业禀赋探索差异化路径。上海市推动南京路步行街建立客流热力监测系统，使商户能依据实时人流调整商品陈列与促销策略；重庆市支持火锅产业链建设中央厨房集群，通过统一品控支撑线上外卖与门店堂食的标准化输出；武汉市在光谷地区打造智慧便利店集群，集成自助收银、线上下单自提等功能于一体。值得注意的是，部分县域经济也展现出创新活力，如江苏常熟纺织产业带联合设计机构搭建在线选品平台，助力中小企业对接全国分销商。 三、资本向精细化运营项目加速流动 市场实践表明，商业模式的成功不取决于概念是否新颖，而在于供需匹配的精准度。北京生鲜超市企业投入冷链前置仓建设，将配送时效压缩至30分钟内；广东社区便利店引入24小时智能云仓，满足夜间即时消费需求；运动品牌在上海旗舰店部署虚拟试衣镜技术，将线上选购便捷性与线下体验真实感有效结合。这些获得市场验证的项目，普遍具备三个特征：对垂直领域消费痛点的深度洞察、持续迭代的产品服务能力、清晰可控的盈利模型。 四、产业生态构建需要多维能力支撑 政策制定者强调，实体商业数字化转型需筑牢三大基础：供应链方面，鼓励成都等重点城市试点建设集成电商履约功能的商贸物流枢纽；技术应用方面，支持深圳等科技城市研发适用于中小商户的轻量化SaaS系统；服务标准方面，推动杭州跨境电商标杆企业输出客服培训体系。对于实体门店而言，核心是重塑“人货场”关系：利用会员数据分析优化选品结构，通过智能导购屏补充商品信息，借助移动支付沉淀消费行为数据，最终将店铺转化为线上线下融合的超级触点。 五、行业进入模式验证与生态整合期 当前零售创新正在经历理性调整周期。部分盲目补贴用户的O2O项目因缺乏持续造血能力逐步退出市场，而真正创造价值的项目呈现出共性特征：立足刚需消费场景进行技术赋能，例如合肥社区药房推出的处方审核在线系统；构建轻资产运营模型，如多个城市出现的便利店共享配送联盟；以及深度整合区域资源，典型如佛山陶瓷产业带建立的从设计展示到物流安装的全链路数字化平台。 政府部门明确表示，未来的政策导向将坚持“技术创新”与“商业本质”双轨并行：一方面支持区块链技术在商品溯源中的应用、探索元宇宙空间的商业场景；另一方面严格规范价格促销行为，完善消费纠纷多元化解机制。在山东临沂、浙江义乌等商贸重镇建立的创新实验区，已开始系统性地测试新型监管框架，为全国政策落地积累经验。零售业的数字化转型已进入深化运营与价值创造的崭新阶段。

  2025-08-11

• 松江智电港启航：200亿级产业平台赋能长三角科创走廊建设

  上海市松江区迎来重大产业升级——总投资200亿元的正泰启迪智电港正式启动建设。该项目由国内电气龙头企业与知名科创平台强强联手，规划打造百万平方米级智慧能源产业生态圈，成为G60科创走廊创新能级跃升的核心引擎。此次启动标志着上海在智能电网、先进制造等领域的招商引资取得突破性进展。 一、产业巨擘联合打造创新标杆 项目依托正泰集团在智能电气、智能制造等五大产业集群的深厚积累，结合启迪控股的清华科创资源及科技园区运营经验，构建覆盖技术研发、成果转化、企业孵化的全周期产业生态。三方更联合全球数字化企业设立产业创新平台，重点突破智能微电网、能源互联网等关键技术领域。 二、全链条产业生态加速成型 首期22万平方米启动区已吸引包括智能装备研发、工业机器人研发、新能源技术企业在内的十余家高科技企业入驻。项目将创建三大核心示范场景：上海市首个智能微电网工业园通过分布式能源管理实现碳减排；基于能源互联大数据平台构建智慧能源产业集群；引入国际先进技术合作共建智能工厂示范区，推动传统制造向"智造"升级。 三、资本赋能构建创新雨林 设立专项创投基金和产业基金，重点投资具有市场潜力的智慧能源、高端装备领域初创企业。通过"基金+基地"模式提供全周期资本支持，已吸引包括集成电路材料、半导体显示技术等领域的创新项目落地。这种深度产融结合模式，为科技型企业跨越成长周期提供系统性支撑。 四、赋能G60科创走廊能级跃升 作为"一廊九区"战略的重要节点，智电港的建设与G60科创走廊发展形成共振效应。走廊沿线已聚集国产化光伏设备、300毫米半导体晶体生长系统、全球领先显示芯片生产线等突破性成果。智电港将通过产业链协同，加速创新成果在智能电网、清洁能源等领域的商业化应用，巩固长三角在全球先进制造领域的领先地位。 五、构建开放型创新共同体 项目创新性地融合本土龙头企业、高校研发力量及国际企业技术优势，形成"产学研用"深度融合的开放平台。通过技术共享机制吸引上下游企业集聚，推动机器人应用、工业互联网技术在能源管理领域的创新融合。这种多主体协作模式，为上海建设具有全球影响力的科创中心提供了可复制的园区运营范式。 智电港的建设标志着长三角高端制造产业集群化发展进入新阶段。随着更多智慧能源技术在此转化落地，该项目将助推上海在全球绿色能源革命中占据战略制高点，并为区域产业转型升级提供强劲动能。

  2025-08-11

• 上海推进品牌高质量发展 招商引资与品质提升协同发力

  2018年，中国品牌日活动在上海启动，聚焦加强品牌建设、增加优质供给，助力经济高质量发展。各地以招商引资为抓手汇聚资源，立足供给侧结构性改革，着力增品种、提品质、创品牌，更好满足人民群众对美好生活的需求，推动中国制造向全球价值链高端迈进。 一、品牌建设是高质量发展的内在要求 加强品牌建设、增加优质供给，既是推动经济高质量发展的重要内容，也是顺应人民群众对美好生活新期待的必然选择。随着我国经济发展进入新阶段，市场需求不断升级，从“有没有”转向“好不好”，品牌已成为衡量供给质量的重要标志。通过打造更多优质品牌，能够提升产品和服务的附加值，促进全要素生产率提高，增强企业综合竞争力，为经济持续健康发展注入新动能。近年来，在各方共同努力下，我国品牌建设取得积极进展，企业品牌意识逐步增强，品牌创建行动广泛开展，品牌发展环境持续优化，为进一步推进品牌建设奠定了坚实基础。 二、以供给侧结构性改革为主线推进品牌升级 推进品牌建设，必须坚持以供给侧结构性改革为主线，立足我国实际，借鉴国际先进经验。供给侧结构性改革的核心是提高供给质量，而品牌正是质量、技术、服务等要素的集中体现。要围绕市场需求变化，推动产业结构优化升级，淘汰落后产能，发展战略性新兴产业和现代服务业，为品牌发展提供产业支撑。同时，要强化标准引领，推行更高质量标准，完善质量监管体系，从源头提升产品和服务质量，让品牌真正建立在可靠的品质基础之上。通过供给侧结构性改革，不断优化供给结构，使品牌供给更好适应市场需求，实现供需动态平衡。 三、创新驱动与“双创”“互联网+”赋能品牌发展 创新是品牌发展的核心动力。要深入实施创新驱动发展战略，支持企业加大研发投入，突破关键核心技术，提升自主创新能力，以技术创新推动产品创新、服务创新和商业模式创新。大众创业、万众创新和“互联网+”为品牌发展提供了广阔平台，能够汇聚全社会创新资源和力量。要鼓励各类市场主体积极参与品牌创建，支持中小企业通过创新实现品牌突破，利用互联网技术拓展品牌营销渠道，提升品牌传播效率。通过创新驱动与“双创”“互联网+”的深度融合，为品牌发展注入新活力，培育更多具有核心竞争力的自主品牌。 四、弘扬企业家精神与工匠精神筑牢品牌根基 品牌的塑造离不开企业家精神和工匠精神的支撑。企业家是品牌创建的引领者，要弘扬企业家精神，鼓励企业家勇于创新、敢于担当，以市场为导向，专注品牌培育，追求卓越品质。工匠精神是品牌质量的保障，要倡导精益求精、追求极致的工匠精神，引导企业加强质量管理，提升生产工艺水平，把产品做精做细，打造“百年品牌”。通过弘扬两种精神，培养一批具有品牌意识和责任担当的企业家队伍，造就一支技艺精湛的技术工人队伍，为品牌建设提供人才保障和精神动力。 五、营造良好环境推动中国品牌走向世界 良好的发展环境是品牌成长的重要保障。要健全法律法规体系，加强知识产权保护，打击假冒伪劣行为，维护公平竞争的市场秩序，让品牌企业在良性竞争中发展壮大。加强专业人才培养，建立健全品牌人才培养体系，培养一批懂品牌、会管理、善经营的专业人才。优化政策支持，完善品牌激励机制，对优秀品牌企业给予政策扶持，营造全社会重视品牌、崇尚品牌的良好氛围。在国内市场不断壮大的同时，要鼓励企业积极开拓国际市场，参与全球竞争，使更多中国品牌伴随中国制造走向世界、享誉世界，提升中国品牌的国际影响力和竞争力。 六、国际合作与多方参与共促品牌事业发展 品牌发展是一项系统工程，需要政府、企业、社会各界共同参与。各国企业应充分发挥市场主体作用，把握中国对外开放的重大机遇，利用“一带一路”国际合作平台，加强交流合作，相互借鉴品牌建设经验，实现互利共赢。广大消费者要树立品牌意识，支持自主品牌发展，形成良性的品牌消费环境。行业协会、第三方机构要发挥桥梁纽带作用，加强行业自律，提供品牌咨询、认证等服务，助力企业提升品牌管理水平。通过多方协同发力，形成推动品牌事业发展的强大合力，共同促进全球品牌经济繁荣发展。 七、上海自贸试验区探索品牌发展新路径 作为改革开放的前沿阵地，上海在品牌建设中发挥着示范引领作用。活动期间，相关调研活动在上海自贸试验区浦东新区企业服务中心展开，聚焦优化营商环境、支持企业品牌发展等内容。上海自贸试验区通过深化改革创新，简化审批流程，提升服务效率，为企业品牌创建提供便利条件。区内企业积极利用政策优势，加强技术创新和品牌培育，在高端制造、现代服务等领域形成了一批具有竞争力的品牌。上海的实践为全国品牌建设提供了有益借鉴，展示了通过制度创新和环境优化推动品牌高质量发展的有效路径。 加强品牌建设是一项长期任务，需要久久为功。各地区、各部门要以相关思想为指导，认真贯彻决策部署，持续推进品牌建设各项工作，不断提升中国品牌的质量和影响力，为实现高质量发展、满足人民美好生活需要作出更大贡献。

  2025-08-11

• 张江高科技园区招商迎新联盟 推智能终端安全标准促产业发展

  中国智能终端安全产业联盟正式成立并落户上海张江高科技园区，这一重要举措通过吸引顶尖企业资源，显著增强了区域招商引资潜力。在2024年举办的智能终端安全高峰论坛上，联盟发布了创新性的“智能终端安全4S建议标准”，旨在提升网络安全水平，推动国家标准建立和行业规范发展。此举标志着中国在应对智能终端安全挑战上迈出了坚实步伐，将为整体产业发展注入新动力。 一、 当前全球智能终端普及带来重大安全隐忧。智能手机等设备已不仅是通讯工具，更成为互联网接入的关键接口，其广泛应用带来了网络钓鱼、数据泄露等多种风险。据权威统计数据显示，部分国家移动用户规模庞大，但统一安全规范长期缺失，导致技术碎片化和安全事件频发。中国近年来加强了网络安全顶层设计，聚焦智能终端漏洞防护，需跨部门协作推进标准化进程。 二、 智能终端安全产业联盟在2024年高峰论坛期间成立，成为业界协同发展的里程碑。联盟选择上海张江高科技园区作为落户地，充分考虑了该区域在科技研发与产业集聚上的独特优势。作为国家级创新基地，张江高科技园区已吸引多领域高科技企业入驻，此次联盟入驻将进一步强化其信息安全产业链布局。发起单位包括知名通信、互联网和安全企业，涵盖研发、应用和教育机构，整合资源推动规模化发展。 三、 联盟倡导的“智能终端安全4S建议标准”围绕四大核心维度构建安全体系。Smart维度强调技术智能化，实现功能便捷与高效响应；Secure维度注重全面保护，覆盖设备到云端的多层防护；Sensitive维度聚焦灵敏检测，提升对异常行为的实时预警能力；Simple维度追求用户体验简化，确保操作界面直观易用。这一建议标准将作为基础框架，促进国家标准制定，解决现有产业应用零散化问题，助力企业规范化生产和服务。 四、 落户张江高科技园区对区域招商引资和经济提升产生深远影响。张江作为上海科技创新核心区，具备完善的产业生态和政策支持，联盟的入驻将带动上下游企业集聚，创造就业和税收新增长点。同时，联盟的标准推广有助于提升中国在全球网络安全领域的话语权，强化产业链协同创新。展望未来，联盟计划深化国际交流，推动跨境安全技术合作，确保智能终端安全成为可持续发展的重要支柱。

  2025-08-11

• 国家对外文化贸易基地（上海）：以文化为核激活产业无限可能

  国家对外文化贸易基地（上海）作为国家级文化贸易平台，通过持续优化招商引资环境、集聚优质文化企业，推动文化贸易高质量发展。基地秉持“文化是1，产业是无限”的发展理念，在促进文化产品与服务出口、深化国际文化交流合作方面成效显著，成为上海对外文化贸易的重要窗口。 一、产业集聚效应凸显，夯实文化贸易发展根基。近年来，基地通过完善基础设施、优化政策服务等举措，吸引大量文化企业入驻。截至2023年，基地已集聚近五百家文化企业，涵盖文化产品贸易、数字内容创作、版权交易等多个领域，企业投资规模超百亿元，年税收贡献稳定增长，形成了特色鲜明、协同发展的文化产业生态，为文化贸易持续增长奠定了坚实基础。 二、优化贸易结构，推动版权贸易创新突破。基地在发展过程中注重贸易结构优化升级，尽管传统实物贸易如文化产品、设备等仍占一定比重，但版权类贸易占比逐步提升。自2020年起，基地连续四年举办文化授权会，通过路演展示、优秀项目评选、专项政策扶持等多元手段，促进文创IP与产业资源深度对接，有效激发了版权贸易活力，成为推动文化贸易高质量发展的重要抓手。 三、构建综合服务体系，助力企业拓展国际市场。为解决文化企业“出海”难题，基地构建了全方位服务体系。2023年，基地组织参与国内外文化展会超20场，依托官方资源优势，为企业提供商务合作洽谈、市场推广等支持，帮助企业告别“单枪匹马闯世界”的局面。同时，基地正探索制定符合国际通行标准的版权贸易模板文本，整合版权登记、金融支持、法律服务等功能，为企业提供全链条服务保障。 四、依托自贸区优势，深化体制机制创新实践。依托上海自贸区制度创新平台，基地在文化贸易领域积极探索改革路径。通过政府、监管部门与企业的协同联动，逐步建立起适应文化贸易特点的服务机制和政策模板。基地以企业需求为导向，聚焦版权保护、跨境结算、市场准入等关键环节，鼓励企业提出发展痛点，以案例实践推动政策创新，为文化外贸发展注入持续动力，展现出以自贸区机制为突破口的文化外贸美好前景。

  2025-08-11

• 华东商业地产全景：上海核心区写字楼需求坚挺与二线新兴趋势

  在长三角经济结构转型背景下，华东地区商业地产呈现差异化发展态势。上海作为区域核心，优质办公空间需求持续增长推动核心区空置率创六年新低，而跨境电商带动工业仓储成为招商引资新热点。二线城市则显现出非核心区商业扩张与写字楼供应过剩并存的特征，为投资者提供多元化布局机遇。 一、上海写字楼市场呈现"浦东领涨"格局 上海第三产业占比提升至62.8%，直接驱动核心商务区甲级写字楼空置率降至1.8%（浦东）和8.3%（浦西）。陆家嘴区域以10.1%的租金涨幅领跑全市，日均租金达10.5元/平方米。值得注意的是，2015年预计入市的新增供应量将同比激增127%，主要集中在浦西新兴商务区，可能对租金上涨形成短期抑制。 二、零售业态加速空间重构 全市购物中心呈现"核心区稀缺化、近郊规模化"特征，虹桥、张江等非核心区吸纳全年100%新增供应。淮海中路等传统商圈凭借57.8元/平方米的核心区租金，较非核心区溢价达94.6%。奢侈品品牌持续加码核心地段，而快消品向交通枢纽型物业转移的趋势明显。 三、住宅市场显现"量跌价升"分化 调控政策下全年成交量缩减24%，但均价逆势上涨12.4%。单价5万元以上的豪宅成交面积同比上升，带动整体成交均价突破2.7万元/平方米。随着信贷政策松动，中高端市场库存去化周期有望在2015年缩短。 四、工业地产迎来跨境电商机遇 自贸区政策推动下，浦东机场保税区已吸纳1万平方米跨境电商专用仓，另有5万平方米正在改造。标准物流仓库日均租金稳定在1.21元/平方米，保税仓储成为国际资本重点布局领域。工业用地"50年改20年"新政暂未影响物流地产投资热度。 五、二线城市呈现"双轨并行"特征 苏州、南京等城市写字楼空置率普遍超过18%，但核心子市场租金仍保持增长。零售领域出现"全域化"发展，武汉65%、苏州90%的新增商业面积分布在非核心区。杭州钱江新城等新兴商圈开始承接传统商业外溢需求，形成多中心发展格局。 土地市场方面，上海前滩住宅地块以6.66万元/平方米楼板价刷新纪录，显示核心资产仍受资本追捧。预计2015年长三角商业地产将延续"上海价值重估、二线结构优化"的发展主线，产业升级与消费升级双轮驱动特征将更加显著。

  2025-08-11

• 上海奉贤：百座“东方美谷”园中园启建 赋能产业高质量发展

  上海奉贤区正通过打造百座“东方美谷”园中园产业综合体，深化招商引资，推动产业转型升级。这一举措旨在破解土地资源供需矛盾，盘活存量用地，构建资源集聚、产业集群的新型发展空间，为区域经济高质量发展注入新动能。 一、土地资源约束下的转型探索 上海奉贤区规划建设用地总规模约265平方公里，当前已接近开发上限，土地资源供需矛盾日益突出。为突破发展瓶颈，实现产业能级提升，奉贤区近年来将节约集约用地作为重要抓手，重点发力存量资源盘活，通过打造园中园产业综合体，探索土地复合高效利用的新路径。 二、园中园产业综合体的创新内涵 “东方美谷”园中园产业综合体并非传统意义上的工业园区，而是集产业发展、城市功能、文化融合、生活服务于一体的新型综合社区。其核心在于通过对区内淘汰落后产能后的存量工业用地、闲置厂房等资源进行再开发，实现产业、城市、文化、生活的有机结合，推动区域从单一生产功能向多功能融合转变。 三、全域规划与存量资源梳理 为系统推进园中园建设，奉贤区此前已完成全域产业地图编制工作，对全区104板块中22个产业园区的已供地产业项目进行全面梳理，涵盖用地面积、土地取得方式、建设状态等关键信息。通过系统排查，已梳理出总面积超1.1万亩的103个存量地块，作为园中园的重点选址区域，并计划在年内推动20个以上项目实质性开工建设。 四、明确重点产业方向与合作布局 “东方美谷”园中园建设明确了四大重点产业方向：以“东方美谷”为核心的美丽健康产业、智能网联新能源汽车核心部件产业、战略性新兴产业及四新经济。奉贤区将充分利用园中园空间载体，深化与临港开发区、张江等重点区域的合作，积极承接产业溢出效应，形成产业集中、重点突出的发展格局。例如，四团镇依托与临港奉贤园区的合作，抢抓相关产业发展机遇，规划建设智能网联汽车和生命科技产业园、国际汽车产业园等项目，探索打造东部智能网联新能源汽车产业“未来空间”。 五、首批项目落地与示范效应 2019年，奉贤区首批产业项目及“东方美谷”园中园产业综合体首批项目集中开工建设。其中，集中启动的86个项目总投资额超213亿元，达产后预计年产值将突破556亿元；首批园中园产业综合体项目投资总额约28亿元，预计达产产值69亿元。作为一季度率先开工的项目，韩国美妆企业园和莹特丽美妆园成为美丽健康产业的重要载体。韩国美妆企业园选址于30亩存量地块，已吸引总部经济及研发中心入驻，项目总投资1.5亿元，预计年产值2.5亿元，税收3000万元。此外，美乐家、震荣、太平洋生物等美丽健康产业领军企业的园中园项目也将陆续启动建设。 六、三年打造百座园中园的目标规划 根据规划，奉贤区计划在三年内完成100个“东方美谷”园中园项目的打造。通过持续推进存量资源盘活、优化产业布局、深化区域合作，这些园中园将成为集聚高端产业、推动创新发展、实现产城融合的重要平台，助力奉贤区在有限土地资源条件下实现产业结构优化和经济高质量发展。

  2025-08-11

• 上海自贸区保税区：改革赋能经济质效双升 新兴动能加速汇聚

  上海自贸区保税区通过深化改革创新成果应用转化，持续优化招商引资环境，推动经济发展呈现增长加快、运行稳健、质效齐升的良好态势，新兴动能规模不断扩大，转型升级步伐持续加快，为区域经济高质量发展注入强劲动力。 一、经济增长势头稳健向好。2017年上半年，区域投资企业经营总收入保持连续回升态势，随着改革红利持续释放和市场活力不断激发，第二季度经济增速进一步提升，较第一季度实现明显加快，连续两个季度实现两位数增长，经济发展韧性和后劲持续增强。 二、传统产业根基持续夯实。贸易、物流、加工等传统主导产业实现全面复苏，呈现协同增长态势。其中，贸易业重点商品行业多数实现增长，市场需求稳步回升；航运物流业运输、码头、仓储、货代等核心业务全面回升，服务能力和效率不断提升；加工制造业过半行业保持增长态势，产业升级和技术改造成效逐步显现，传统产业对经济的支撑作用进一步巩固。 三、新兴动能规模效应凸显。招商引资成果加速转化，新设企业投产运营进程加快，挂牌以来新增企业中近半数已实现税收贡献，上半年税收贡献已接近上一年全年水平，年度税收规模有望迈上新台阶。总部经济引领作用突出，跨国公司地区总部数量稳步增加，累计数量占上海市的一定比例，包括地区总部、亚太营运商、营运中心等在内的各类总部企业经营效益持续提升，成为带动区域经济增长的重要力量。租赁产业快速发展，大量租赁企业已开展业务运作，产业集聚效应初步显现，为实体经济提供了有力支撑。 四、发展质效实现显著提升。企业盈利能力显著增强，投资企业利润总额保持较快增长，重点企业盈利面接近历史最好水平，市场主体经营活力不断提升。地方一般公共预算收入保持较快增长，财政实力持续增强，为区域基础设施建设和公共服务提升提供了坚实保障，经济发展质量和效益同步提升。 五、改革试验示范作用增强。2017年上半年，区域进出口贸易保持较快增长，增速分别高于上海市及全国特殊区域平均水平，在全国特殊区域中继续保持领先地位。商品销售额、工商税收、进出口额占全国特殊区域的比重均居前列，改革创新的示范引领效应持续显现，为全国范围内的制度创新和开放发展提供了可复制、可推广的经验。 上海自贸区保税区以改革创新为核心，通过持续优化营商环境、强化招商引资、推动产业升级，实现了经济总量与发展质量的同步提升。传统产业的稳步复苏与新兴动能的加速成长相互促进，形成了多元支撑的经济发展格局。未来，随着更多改革举措的落地和开放水平的提升，区域经济有望持续保持稳健向好的发展态势，为上海乃至全国的经济高质量发展贡献更大力量。

  2025-08-11

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